******有限公司委托就“赛格假日广场二期销售代理服务”进行市场价格调研工作，本次仅为赛格假日广场二期销售代理服务的市场价格调研，非采购招标。
一、项目概况
（一）项目名称：赛格假日广场二期项目销售代理服务项目
（二）项目地点：惠州市惠城区
（三）项目简介：
******街道惠州大道东平段20-1，东平半岛窑头中路与窑头西路交汇处。二期项目为集公寓、商业、体育用房为一体的商住小区。项目由2栋高层（一栋17层，一栋24层）公寓、底层商业、体育设施及其他配套设施组成。
项目总用地面积8225平方米，容积率2.8，总建筑面积32156.75平方米，计容建筑面积22999平方米，其中公寓建筑面积19051.97平方米（483套，约30-61㎡一至两房），商业建筑面积1039.6平方米（19套），地下室两层建筑面积7297.05方米，地下停车位91个（产权车位）。
产品情况：公寓产品483套，层高3米，一共有三种户型：主力户型为约31平米的一房和约42平米的一房一厅，另外有少量约60平米的两房一厅。商铺19套，层高5.8米，买一层送一层，主力户型面积区间40-60平米。
二、销售代理范围
赛格假日广场二期项目全部可售物业，具体如下：
类目 | 套数（套/个) | 面积(m2) |
赛格假日广场二期项目 | 公寓 | 483 | 19051.97 |
商铺 | 19 | 1039.6 |
车位 | 91 | 4083.93 |
三、销售代理服务内容
包括但不限于：
(一）销售代理工作
1、驻场销售服务，组建销售团队及现场销售管理，开展目标房源的销售，组织潜在客户看房、认购、签约等，督促购房客户交纳购房款，协助客户在签约时办理贷款相关手续；
2、项目营销策略及思路的制定，营销方案的策划及实施，销售价格策略的制定，协助配合项目广告推广及组织营销活动；
3、针对商品房买卖******银行按揭等事项提供专业咨询及配合服务；
4、客户管理，现场客户的接待、跟进、谈判，协助客户完成购房合同签订及合同管理，客户后期维护等工作；
5、市场调研工作，提供房地产市场的政策调研分析、市场跟踪调查分析等工作；
6、利用自身具有的新媒体资源进行项目的视频拍摄、直播安排等推广宣传工作。
(二）外场客户资源工作
提供本项目外围市场拓客服务，组织和拓展包括但不限于外围三级市场中介客户资源，起到增加项目客量促进成交的作用。
四、服务期限
自本合同生效之日起至本项目正式公开发售日后24个月止。具体服务期限以赛格假日广场二期项目销售代理招标为准。
五、采购项目资金：企业自筹。
六、预计招采时间：2025年6月（待定）
七、报价单位资格要求
（一）供应商必须为中华人民共和国合法注册的独立法人或合伙制企业或其他机构组织；（提供营业执照）
（二）具有固定成员构成的高效运作的项目组（提供服务团队组成及名单）；
（三）供应商具有全程营销策略代理能力,操作过具有代表性的房地产项目。（提供案例证明材料）
（四）供应商未被列入“信用中国”网站(******)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体名单”记录名单；不处于中国政府采购网(******)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间（提供相关网页查询截图）。
八、报价要求
（一）本项目采用包干价报价，供应商应对项目内的所有采购内容进行报价，报价应包括策划服务费、人工费、资料费、包装费、车费、保险费、技术费、风险费、综合管理费、利润、各种税费、政策性文件规定费用等一切费用。
（二）报价内容：采购人根据供应商代理期内的销售情况，以售出单位累计合同总金额为计算基数，以代理费率为系数计算销售代理费并按月向供应商支付的佣金报酬。
九、报价时间及报价方式
（一）报价时间：2025年4月18日至2025年4月23日止，每天上午9:30-12:30，下午 14:30-17:00（北京时间，法定节假日除外）。
（二）报价方式：
有意向的供应商将以下资格证明文件及报价文件加盖单位公章发送到代理机构指定邮箱******。
1、意向供应商登记及报价表（见附件1）
2、营业执照
3、法人资格证明书及法人授权书（含法定表人及授权代表身份证正反面）
4、服务团队组成及名单
5、企业项目案例
6、供应商信用查询截图
以上各类材料须按照上述要求顺序扫描成一份PDF格式文件在报名邮箱提交，可根据对本项目的理解自行增加供应商认为应增加的内容，但不应缺少上述内容中任何一项。
十、本采购项目公告网站：
******有限公司网站(******/)
中国招标投标公共服务平台（******/）
深圳阳光采购平台（******/）
十一、联系方式
******有限公司
联系人：吴先生
联系电话：******
******有限公司
******街道沙河西路3185号南山智谷产业园A座2501
联系人：杨兴蓝、曾薇
电话：******、******
传真：0755-******
电子信箱：******
附件1： 意向供应商登记及报价表
******有限公司
2025年4月18日
